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전셋집을 구하면서 가장 먼저 고민되는 것 중 하나가 바로 전세자금대출입니다. 정부 지원 상품부터 은행 자체 상품까지 종류가 다양하고, 조건도 천차만별이죠. 이 글에서는 전세자금대출 신청 전 꼭 확인해야 할 핵심사항 5가지를 정리해드립니다.
① 어떤 종류의 전세자금대출이 있을까?
전세자금대출은 크게 정부지원 대출과 일반 전세대출로 나뉩니다.
- 버팀목 전세자금대출: 청년·신혼부부 대상, 금리 저렴
- 청년전용 보증부 전세자금대출: 만 34세 이하 단독세대주 대상
- 시중은행 전세자금대출: 조건 완화, 금리는 상대적으로 높음
📎TIP: 조건이 된다면 정부지원 대출부터 확인하세요. 이율이 훨씬 저렴합니다.
② 전세자금대출 신청 자격 조건은?
- 무주택자 또는 일정 기준 이하 주택 소유자
- 신청일 기준 세대주 또는 예정자
- 소득요건: 연 소득 5천만~7천만원 이하(상품별 상이)
- 임차보증금 기준: 수도권 3억원 이하, 지방 2억원 이하 등
③ 어떤 은행에서 신청하는 게 유리할까?
대표적인 은행별 전세대출 특징은 아래와 같습니다.
| 은행 | 특징 | 대출 한도 |
|---|---|---|
| 우리은행 | 버팀목대출 취급, 모바일 신청 가능 | 최대 1억 2천만원 |
| 국민은행 | 신혼부부 특화 상품 다수 | 최대 2억원 |
| 카카오뱅크 | 비대면 전세대출 가능 | 최대 1억 5천만원 |
📌 팁: 대출 조건과 금리는 은행별, 개인신용도에 따라 달라집니다. 반드시 비교하세요.
④ 전세자금대출 신청 시 필요한 서류는?
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 소득증빙서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명)
- 임대차계약서 (확정일자 필수)
- 신분증, 재직증명서 (필요 시)
⑤ 전세자금대출 진행 절차는?
- 임대차계약 체결 (전입신고 및 확정일자 필수)
- 은행 방문 또는 온라인 신청
- 신청서류 제출 → 심사 → 승인
- 보증보험 가입 → 대출 실행
자주 묻는 질문 (FAQ)
❓ 신용점수가 낮아도 전세자금대출이 가능할까요?
→ 정부 보증 상품은 비교적 관대합니다. 시중은행 대출은 제한 가능성이 있습니다.
❓ 계약 전 대출이 가능한가요?
→ 대부분의 상품은 임대차계약 체결 이후만 가능하지만, 사전상담은 꼭 받아두세요.
❓ 확정일자는 꼭 받아야 하나요?
→ 예. 보증보험 및 대출 실행을 위해 필수입니다.
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